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房地产违规销售 郑州官方提醒别接受“分期首付”

来源:本站原创 发布时间:2019-02-23

  同时,消费者在购房时要根据自己实际情况捕风捉影,资金不足时要寻求合法渠道筹措,不要加入开发企业、中介公司或个人供应的“首付分期”服务。不得通过任何平台和机构为购房人供给首付融资,不得以任何形式勾引购房人通过其余机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。同时要谨慎签订商品房买卖合同。

  2月14日,河南省郑州市住房保障跟房地产管理局发布“房地产销售警示”,要求破费者购房时严格按照住房限购政策;不要购买不合乎交易条件的屋宇;不随意缴纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等;不要接受购房“首付分期”服务;同时恳求购房者谨慎签订商品房交易合同。

  二、不要购买不吻合交易条件的房屋。首先,从个人或房产中介处购买二手房,要认真查看房屋产权证书,不产权证书的二手房是制止交易的,如坚持购买未获得房产证书的房屋,极易引发纠纷,由此带来的丧失和责任,将完整由个人承担。其次,从开发企业销售现场购买新建商品住房,一定要查看商品房预售允许证,可在销售现场通过公示内容查看,也可登陆郑州房地产网(

澎湃新闻记者 计思敏

  五、要谨严签订商品房买卖合同。商品房买卖合同存在法律效力,一旦签署就要生效,因此要慎之又慎。首先,商品房认购协议书是一种民事合同,在签订商品房认购协定书前,要当真查看认购协议书,特别是商品房买卖合同示范文本正本及所有附件内容,发现问题及时沟通协商,全部内容达成一致见解后才可签订商品房认购协议书。其次,要对合同条款逐条考虑,文字表白要准确,不能不置可否,尤其是一些波及房屋价款、房款支付方式和时间及房屋交付利用日期、违约责任等方面条款,必定要弄清弄懂条款内容,不要勉强签订。最后,有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核,切实防备购房危险。如发明房地产开发名目运用商品房买卖合同及补充协议,罢黜自身法定义务、加重购房人义务、消除购房人正当权利,可携带相关证据材料向市房地产主管局部和工商治理部分反映。

  跟着我市房地产市场调控的一直深刻,投资投契性需要得到有效克制,房价走势平缓,房地产市场逐渐趋于安稳。同时,限购政策连续履行,房贷利率居高不下,消费者购房更加感性,导致房地产开发项目标销售周期变长,资金回笼变慢,不排除极个别项目因资金紧张出现违规销售景象,为保护消费者合法权利,有效防范购房风险,稳重提示消费者购房要留心以下多少点:

  2019年2月13日

  四、不要接受购房“首付分期”服务。消费者在购房时要根据本人实际情形实事求是,资金不足时要追求正当渠道张罗,不要参与开发企业、中介公司或个人提供的“首付分期”服务。根据《住房城乡建设部 公民银行 银监会对尺度购房融资和加强反洗钱工作的告知》(建房?2017?215号)划定,房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采用首付分期等其余情势变相垫付首付款,不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资,不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款,不得组织“众筹”购房。如发现有房地产开发企业、中介机构有此类问题的违规行动,请立刻向市房地产主管部门和金融管理部门举报。

  三、不要随便交纳“电商费”、“会员费”、“信息咨询费”等。在购房过程中,对所有需要交纳的费用,要认真细致地查看,有疑难要明白提出,对开发企业、中介公司或个人要求交纳的不明确、不公平、不合法的费用,要坚定谢绝时,不要有涓滴幸运心理。如发现开发企业采取“电商”等合作模式,通过第三方在网签合同商定价款之外加价发售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用,可立即向市物价管理部门举报,并向市房地产主管部门反映。

  对此,郑州房管局宣布的销售警示中提到,在屋宇交易过程中,要严厉遵照住房限购政策,诚信购房。不要购买不符合交易前提的房屋,从个人或房产中介处购买二手房,要认真查看房屋产权证书,不产权证书的二手房是禁止交易的,如坚持购买未取得房产证书的房屋,极易引发纠纷,由此带来的损失跟任务,将完全由个人承担。其次,从开发企业销售现场购置新建商品住房,一定要查看商品房预售容许证。

  一、要严格遵守住房限购政策。在房屋买卖过程中,要严格遵守住房限购政策,诚信购房,如实提供个人相关证件、资料,不论是购买商品房还是二手房,都需要购房者签订购房承诺,如因不实申报产生的纠纷及风险,将由购房人承当交易结果和经济责任。同时,对个别房地产开发企业、中介公司许诺补缴社会保险、个税或代办相关证实等虚假宣传,包括不法人员推销有偿办理相干交易手续的举动,要保持高度警惕,切记不要轻信,省得上当受骗。如发现或遭遇房地产开发企业、房地产中介公司或个人引诱、提供或辅助办理虚伪证明材料,可拨打电话965559投诉。一经查实,将依据相关规定严肃查处。

  郑州市住房保障和房地产管理局

  在购房进程中,对开发企业、中介公司或个人请求缴纳的不清楚、不合理、分歧法的费用,要动摇拒绝时,不要有丝毫荣幸心理,如发现开发企业采取“电商”等配合模式,通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息征询费”等用度,可即时向市物价管理部门举报,并向市房地产主管部门反应。

  开发资金缓和违规销售,郑州官方提醒市民别接收“分期首付”

  以下为全文:

  郑州市房管局表示,随着我市房地产市场调控的始终深入,投资投机性须要得到有效抑制,房价走势平缓,房地产市场逐步趋于平稳。同时,限购政策持续实行,房贷利率居高不下,花费者购房更加理性,导致房地产开发项目的销售周期变长,资金回笼变慢,不打消极个别号目因资金弛缓浮现违规销售气象,为维护消费者合法权力,有效防范购房危险。

汹涌消息记者 计思敏


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